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乐橙盘和林提出,“明股实债”很大程度上是房企应对政策的对策,房企相较其他行业来说资金需求量大,很少有公司能够在开始就完成整个项目的支付,这也是为什么房企杠杆率高的原因。可以说,只有允许房企杠杆运营,才能保证房地产行业的健康发展,但随着国内融资渠道的收紧,一方面,前期的高杠杆运营模式下积累了巨额的债务需偿还;另一方面,未来的运营需要资金跟进,如何解决融资渠道趋窄的问题,权益性融资自然成为选择,并且,明股实债不会影响营业利润,有利于企业优化财务报表,在不发生重大财务问题的时候对企业来说确实是较好的选择。但从监管的角度来说,这是对房市政策的一种规避,不利于国家对于房市的调节。

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华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析,现在中心大城市的发展比较快,辐射范围早已经超过了自身的行政边界,在行政区划调整比较复杂的情况下,通过打造都市圈,可以突破行政区划壁垒,在不改变行政区划的前提下,把周边地区也纳入到中心城市一起发展,包括交通、公共服务设施等统筹考虑,相当于中心大城市的延伸和扩大,让中心城市和周边地区实现共赢。乐橙美联储、欧洲央行和日本央行上个季度向全球市场注资超过1.1万亿美元,在过去12个月中全球央行共降息80次,这些数字不免令人震惊。更令人咋舌的是,正是央行的宽松措施,为不少濒临破产的公司打了一剂强心剂。

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燕赵都市报

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